Mối quan hệ giữa quản lý đất và cung cấp cơ sở hạ tầng tại Indonesia

  Một phương pháp đảm bảo đất sẵn dành cho phát triển các phương tiện và dịch vụ công cộng tại Indo là trao cho chính quyền quyền thu hồi đất xây dựng cơ sở hạ tầng – một vấn đề quan trọng được công chúng và xã hội rất quan tâm.   Theo sắc lệnh Tổng thống số 55/1993 việc điều chỉnh thủ tục cấp đất xây dựng các công trình công ích và phát triển cơ sở hạ tầng đối với 14 nhóm cơ sở hạ tầng và dịch vụ công ích được Chính phủ triển khai và sở hữu. Đối với tất cả 14 nhóm này Chính phủ được phép sử dụng quy trình thu hồi và sở hữu. Đối với tất cả 14 nhóm này quy hoạch mặt bằng đã được duyệt trong vùng 14 nhóm dịch vụ công ích và cơ cấu hạ tầng bao gồm:

• Đường xá, hệ thống thoát nước và hệ thống cống rãnh.

• Đập nước, hồ chứa và các dịch vụ nước khác kể cả hệ thống tưới tiêu.

• Bệnh viện công và trung tâm y tế cộng cộng.

• Bến cảng, cảng biển và nhà ga.

• Các cơ sở tôn giáo.

• Các cơ sở giáo dục và trường học

• Chợ do Nhà nước đầu tư hay chợ “INPRES” (các chợ này được xây bằng những loại vốn vay đặc biệt từ chính quyền trung ương).

• Nghĩa trang Nhà nước.

• Các dịch vụ công cộng phòng chống thiên tai như: lũ lụt, hoạt động của núi lửa v. v…

• Các phương tiên thể thao.

• Đài phát thanh và truyền hình, các phương tiện hỗ trợ.

• Các văn phòng Chính phủ.

• Các phương tiện của quân đội Indo.

  Đối với những phương tiện của quân đội công ích mà không nằm trong những phương tiện nêu trên, các sắc lệnh đặc biệt của tổng thống cần phải được sử dụng có thể thực hiện các công việc có liên quan được xem là có tầm quan trọng chung.   Mặc dù tất cả các dịch vụ công ích xã hội, cơ sở hạ tầng căn bản và đất đai tại những khu vực dân cư hiện tại được cung cấp và phát triển các hạng mục công ích và xã hội và cơ sở hạ tầng căn bản là một trong những điều kiện tiên quyết để Chính phủ phê duyệt những đề xuất phát triển bất cứ loại hình BĐS nào. Điều kiện này được đưa vào giấy phép xây dựng.   Một phương pháp khác dùng để cung cấp các phương tiện và dịch vụ cơ sở hạ tầng qua quản lý được gọi là tái điều chỉnh đất. Tái điều chỉnh đất đề cập đến việc sắp xếp lại các lô đất, kể cả các quyền đất đai hoặc mục đích sử dụng đất đựơc trang bị đường phụ, các phương tiện địa phương và những phương tiện hỗ trợ khác theo yêu cầu. Điều kiện tiên quyết tối thiểu với tái điều chỉnh đất ít nhất 85% chủ đất (đất của những người này chiếm trên 85% diện tích) đồng ý tái điều chỉnh đất. Việc thực hiện dự án tái điều chỉnh đất được thực hiện bằng các nhóm công tác khác nhau: - Nhóm chuyên trách thực hiện các đề xuất tái điều chỉnh đất ở cấp thành phố và các đô thị tự trị. - Nhóm công tác kiểm soát tái điều chỉnh đất cấp tỉnh. Quá trình quản lý đất đai ở Indonexia được chia thành 2 phần: phần cứng và phần mềm: ¨ Phần mềm bao gồm các nội dung sau:

• Chính sách đất đô thị

• Quy hoạch mặt bằng sử dụng đất đô thị

• Các thủ tục quy hoạch mặt bằng đô thị

• Luật và các quy định đất đai

• Các thủ tục cấp các loại giấy phép cần thiết

• Các thủ tục cấp đất

• Các thủ tục xác nhận quyền sở hữu sử dụng đất đai

• Các thể chế

  ¨ Phần cứng bao gồm các khía cạnh kỹ thuật:

• Thu hồi đất đô thị

• Thuế đất

• Đền bù đất

• Phát triển đất

• Hệ thống thông tin đất

• Quy hoạch và sử dụng đất đô thị

• Giám sát và kiểm soát phát triển đất