Giá cả là một trong những yếu tố quan trọng để bạn quyết định mua hay bán một món hàng nào đó. Tương tự như vậy, trong thị trường bất động sản, khâu thẩm định giá đất hay giá căn hộ như thế nào trước khi tiến hành giao dịch rất quan trọng. Nhiều người vẫn lơ là khâu thẩm định giá bán nên đôi khi mức giá thỏa thuận không đúng với mức giá thị trường niêm yết. Dưới đây là một vài lưu ý nhỏ mà chúng tôi đã tổng hợp từ các kinh nghiệm của chuyên gia trong ngành. Từ đó bạn tham khảo giá bán nhà quận 10 sao cho hợp lý nhất.

Tổng hợp thông tin giá cả thị trường từ các kênh khác nhau

Hiện nay, với sự phát triển bùng nổ của công nghệ trong thời đại cách mạng công nghiệp 4.0, nhiều phương tiện truyền thông mới được ra đời và một phần thay đổi văn hóa xã hội của người dân Việt Nam. Trong lĩnh vực bất động sản, các kênh thông tin rao vặt về nhà đất, căn hộ khá phổ biến. Người dùng chỉ cần một vài click chuột thao tác để cập nhật thông tin về giá cũng như thực hiện giao dịch trên website hay bất cứ phương tiện thông tin đại chúng nào khác. Vì thế, để bán căn nhà của mình, cụ thể ở đây là bán nhà quận 10 của mình, việc đầu tiên bạn cần làm là xem tất cả các thông tin về định giá nhà tại khu vực quận 10 trên các kênh. Sau đó đăng tải toàn bộ thông tin căn nhà đính kèm mức giá bán. Mức giá đưa ra không nên quá cao vì người mua sẽ “chạy’ hết và ngược lại không nên thấp quá vì sẽ thiệt thòi cho bạn.

Tuy nhiên, đối với bước này bạn cũng nên linh động vì không phải dữ liệu nào cũng đúng để so sánh. Thông thường bạn cần phải bỏ qua một số căn nhà có đặc tính khác so với căn nhà mà bạn đang có nhu cầu bán. Chẳng hạn như: quá xa, chênh lệch thời điểm rao bán, chênh lệch diện tích căn hộ,…Thời điểm tham khảo giá thị trường tốt nhất là trong vòng 60 ngày. Mức giá của bất động sản ảnh hưởng rất lớn, phản ánh chính giá trị tài sản của bất động sản đó.Vì vậy, bạn cần chắt lọc và tham khảo thông tin sao cho chính xác, tránh nhầm lẫn.

Như bạn biết đấy, toàn bộ thông tin đều được đăng tải trên các diễn đàn rao vặt, mang lại hiệu quả cao. Do đó, khi bạn đã ấn định được mức giá bán nhà ban đầu của mình, bạn cần tìm hiểu thêm kênh rao vặt nào hiệu quả tốt nhất để đăng thông tin của mình. Dĩ nhiên, bạn phải mất một khoản phí nhỏ để quảng cáo, hiển thị thông tin của bạn ở trên đầu trang, giúp bạn bán nhà nhanh chóng và dễ dàng.

Xác định giá nhờ vào vị trí căn hộ

Không phải khu vực nào trong quận 10 cũng có mức giá giống nhau. Tùy vào vị trí của căn nhà, cơ sở hạ tầng giao thông và tiện ích ngoại khu xung quanh có gì đặc biệt hơn hay không để đưa ra mức giá bán sao cho hợp lý nhất. Cụ thể, vị trí căn nhà trên mặt tiền đường sẽ có mức giá khác với các căn nhà nằm trong hẻm chính hay hẻm phụ. Căn nhà có mặt tiền nằm trên những con đường chính của khu vực thì càng sẽ lợi thế hơn, có giá trị kinh doanh cao nên giá bán cũng có sự chênh lệch nhất định.

Bạn còn có thể tham khảo thêm bảng giá đất do UBND thành phố Hồ Chí Minh ban hành. Bảng giá này được xét dựa trên yếu tố vị trí, tuyến đường của từng khu vực. Nhưng để năm được bảng giá này, bạn cần tham khảo thêm luật sư hay các đơn vị chuyên thẩm định bất động sản để hiểu đúng bản chất của bảng giá. Từ đó, họ sẽ có hướng tư vấn phù hợp nhất với nhu cầu và tính chất của bất động sản mà bạn đang sở hữu và mong muốn rao bán.

Xác định tình trạng căn hộ

Căn cứ vào thông tin từ các kênh truyền thông hay vị trí căn nhà vẫn chưa đủ. Để định giá chính xác hơn, bạn cần phải tính đến thời điểm xây dựng căn nhà để khấu hao các khoản tổn thất trong quá trình bạn và gia đình sử dụng. Mức khấu hao được tính dao động trong khoảng từ 10 -30% giá trị bất động sản. Nhưng cũng tùy vào từng tình hình thực tế mà mức khấu hao có thể khác nhau.

Trên đây là những cách thức để xác định giá bán nhà quận 10 nói riêng hay các khu vực khác nói chung, giúp bạn có thêm những kiến thức trước khi tiến hành giao dịch bất kỳ bất động sản nào. Hy vọng rằng những chia sẻ trên sẽ hữu ích đối với bạn, bảo vệ quyền lợi của chính mình.