Quận 11 thành phố Hồ Chí Minh nổi tiếng là khu vực có vị trí tốt, môi trường sống tiện nghi và khu dân cư đông đúc, dân trí cao tuy nhiên giá nhà quận 11 vẫn khá rẻ so với các quận còn lại của thành phố. Vậy khi mua nhà tại đây bạn cần lưu ý những điều gì? Bài viết sau sẽ giúp bạn trả lời câu hỏi trên.

Vị trí là lưu ý đầu tiên

Khi tìm hiểu về quận 11, các chuyên gia bất động sản đều công nhận rằng quận 11 có vị trí đẹp hiếm có. Quận 11 là một trong những quận nội thành Sài Gòn, tiếp giáp với những quận có kinh tế phát triển và tốc độ đô thị hóa mạnh mẽ. Cụ thể, phía Bắc quận 11 giáp với quận Tân Bình, Phía Nam giáp với quận 5, phía Tây Bắc giáp với quận Tân Phú, phía Tây và Tây Nam giáp với quận 6, phía Đông giáp với quận 10. Trong những quận trên, quận 11 có quỹ đất lớn nhất. Đây cũng là một trong những yếu tố giúp quận 11 thu hút các nhà đầu tư bất động sản.

Tuy nhiên, bạn cần tìm hiểu thật kỹ vị trí căn nhà muốn mua và khu vực xung quanh. Bạn cần nắm rõ về cơ sở hạ tầng, giao thông khu vực xung quanh để ước tính thời gian đi làm, đi đón con hay đi đến các trung tâm, dịch vụ tiện ích có nhanh chóng và thuận tiện hay không.

Tìm hiểu các dịch vụ tiện ích công cộng trong khu vực

Được biết, quận 11 có nhiều điểm vui chơi giải trí lâu đời như khu du lịch Đầm Sen, khu liên hợp thể thao Phú Thọ, chùa Phụng Sơn, chùa Gác Viên. Bên cạnh đó, nơi đây cũng có nhiều khu chợ nổi tiếng nhất Sài thành như chợ Phú Thọ, chợ Lãnh Binh Thăng, chợ Bình Thới,… Đặc biệt, trong khu vực quận 11 còn có nhiều con phố bán đồ chuyên dụng như đường Minh Phụng, Nhật tảo, Lý Thường Kiệt,… Tuy giúp cho tiện ích của quận trở nên đa dạng hơn nhưng vì những con phố buôn bán chuyên dụng này có xe tải ra vào thường xuyên khiến cuộc sống của cư dân ở đây bị ảnh hưởng ít nhiều.

Tình trạng kẹt xe và ngập úng

Vấn nạn kẹt xe và ngập úng từ lâu đã là vấn đề đau đầu của thành phố Hồ Chí Minh, quận 11 cũng không phải là ngoại lệ. Có thể kể đến các tuyến đường hay bị kẹt xe tại quận 11 như:đường Lý Thường Kiệt, đường Lạc Long Quân, đường Bình Thới, đường Ba Tháng Hai (điểm nối nới cầu vượt Nguyễn Tri Phương),… Những đoạn đường này thường bị kẹt xe vào giờ tan tầm, khoảng 5 rưỡi đến 6 rưỡi tối.

Hiện nay, quận 11 có khoảng 40 đoạn đường thường xảy ra tình trạng ngập úng. Trong đó, có 21 đoạn ít ngập đã được xử lý, tuy nhiên vẫn có thể bị ngập nếu mưa lớn. Những đoạn đường hay bị ngập nặng có thể kể đến như: đường Hòa Bình (đoạn từ kênh Tân Hóa đến VX Lạc Long Quân), đường Tôn Thất Hiệp (đoạn Tuệ Tĩnh đến 3/2), đường Tân Hóa (từ đường Hồng Bằng đến cầu Tân Hóa), đường Hồng Bàng (từ Lò Siêu đến Minh Phụng), đường 3/2 (từ Tôn Thất Hiệp đến hàn Hải Nguyên), đường Tuệ Tĩnh (từ nhà số 1 đến nhà số 199), đường Lãnh Binh Thăng (từ Tuệ Tĩnh đến Lò Siêu), đường Nguyễn Chí Thanh (từ Hà Tôn Quyền đến Nguyễn Thị Nhỏ)

Giá nhà quận 11

Nếu muốn định cư lâu dài ở quận 11, bạn cần tìm hiểu thật kỹ mức sàn của giá nhà quận 11 để tìm được căn nhà phù hợp với ngân sách gia đình. Với nhà ở tầm trung, bạn có thể lựa chọn các dự án Tân phước Plaza, Lotus Apartment,… với mức giá ở khoảng 1,2 đến 1,6 tỉ đồng. Còn nếu bạn muốn mua nhà cao cấp thì có thể tìm hiểu các dự án The Flemington, The Everrich, The Park Avanue… với mức giá 3 tỉ trở lên. Đây được xem là mức giá sàn và có thể chênh lệch ít nhiều tùy vào hiện trạng căn nhà. Hãy luôn nhớ rằng “tiền nào của đó”, nhà đất cũng không ngoại lệ.

Quận 11 là nơi có vị thế đẹp và nhiều tiện ích trong khi giá nhà quận 11 lại không quá cao. Vì thế, nhiều người lựa chọn mua nhà ở đây cũng là điều dễ hiểu. Mong rằng bài viết trên đã cung cấp cho bạn nhiều thông tin bổ ích để lựa chọn mua nhà quận 11. Chúc bạn may mắn.

>>> Xem thêm: Nhà đất quận 1 liệu có đắt đỏ như lời đồn?