Hầu hết các gia đình trẻ chưa có nguồn tài chính ổn định sẽ chọn hình thức vay ngân hàng mua nhà để nhanh chóng thực hiện ước mơ sở hữu nhà ở của mình. Vay ngân hàng mua nhà được ưa chuộng bởi sự an toàn, hiệu quả, thủ tục đơn giản, hỗ trợ cho vay cao với thời hạn trả nợ dài. Vậy quy trình vay ngân hàng mua nhà hiện nay thực hiện như thế nào? Bài viết hôm nay sẽ hướng dẫn bạn một số lưu ý trong quy trình cho vay mua nhà trả góp được áp dụng tại các ngân hàng hiện nay.
Hướng dẫn quy trình vay ngân hàng mua nhà hiện nay
Quy trình vay ngân hàng mua nhà được thế chấp bằng căn nhà định mua
Khi đã lựa chọn được căn nhà muốn mua, bạn cần cung cấp những thông tin về căn nhà đó cho ngân hàng bạn muốn vay để tiến tới hành thủ thực hiện các thủ tục sau:
- Thủ tục kiểm tra giấy tờ pháp lý: nhân viên ngân hàng sẽ tiến hành kiểm tra pháp lý và định giá đối với căn nhà mà bạn định mua. Sau đó sẽ thông báo số tiền bạn có thể vay khi thế chấp căn nhà này tại ngân hàng. Số tiền được vay thường dao động trong khoảng 70% đến 80% giá trị của căn nhà tùy theo chính sách cho vay của từng ngân hàng và thời điểm thị trường lúc đó.
- Tiếp theo là chuẩn bị hồ sơ cần thiết: theo quy định bạn sẽ chuẩn bị hồ sơ và giao cho nhân viên tín dụng. Giai đoạn này quan trọng nhất là trong hồ sơ có hợp đồng đặt cọc tiền nhà cho bên bán.
- Ngân hàng kiểm duyệt hồ sơ: sau khi hồ sơ đã được kiểm tra và bổ sung đầy đủ, người bán và người mua sẽ cùng đến ngân hàng để ký hợp đồng hợp tác ba bên. Áp dụng cách thức này giúp ngân hàng giảm thiểu tối đa rủi ro cho vay đồng thời đảm bảo được số tiền vay được sử dụng đúng mục đích.
- Trường hợp ngân vay ngân hàng có thế chấp nhà định mua, ngân hàng sẽ áp dụng hình thức giải ngân phong tỏa. Tức giải ngân vào tài khoản của người bán nhưng số tiền này sẽ không được rút hoặc chỉ được rút 1 phần cho tới khi căn nhà được sang tên hoàn toàn cho người mua. Các thủ tục tiến hành hoàn tất, ngân hàng sẽ cất giữ sổ đỏ của căn nhà và gỡ phong tỏa số tiền trong tài khoản đã giải ngân trước đó. Lúc này bên bán mới có thể sử dụng số tiền đã nhận.
Quy trình vay ngân hàng mua nhà được thế chấp bằng tài sản có sẵn
Nếu người mua đã có nhà sẵn và muốn dùng nó thế chấp để vay một khoản hoặc bên thứ ba sẵn sàng dùng tài sản của họ để đảm bảo cho khoản vay, thủ tục cũng như quy trình cho vay mua nhà trả góp theo hình thức này sẽ có chút khác biệt như sau:
- Chuẩn bị hồ sơ cần thiết: theo hướng dẫn từ nhân viên tín dụng ngân hàng bạn chuẩn bị đầy đủ hồ sơ quy định.
- Thẩm định tình trạng pháp lý tài sản: nhân viên ngân hàng sẽ tiến hành thẩm định tình trạng pháp lý, mục đích vay vốn và khả năng trả nợ của bạn. Sau đó, các nhân viên sẽ định giá căn nhà hoặc tài sản có sẵn bạn dùng thế chấp đảm bảo cho khoản vay.
- Dựa trên số tiền bạn đề nghị vay cũng như giá trị tài sản đảm bảo được ngân hàng định giá, ngân hàng sẽ đưa ra số tiền bạn có thể vay. Thông thường số tiền có thể vay sẽ không vượt quá 80% giá trị của tài sản đảm bảo theo định giá của ngân hàng.
- Ký hợp đồng tín dụng: sau khi ngân hàng và người vay đồng ý ký hợp đồng tín dụng các giấy tờ của tài sản thế chấp này như sổ đỏ, giấy chứng nhận quyền sở hữu nếu là tài sản khác sẽ được ngân hàng cất giữ trong suốt thời gian vay vốn.
- Số tiền vay sẽ trực tiếp được giải ngân cho người bán và không phong tỏa.
Quy trình mua nhà an toàn
Các giấy tờ cần thiết khi vay ngân hàng mua nhà
- Hồ sơ pháp lý gồm: sổ hộ khẩu, chứng minh thư nhân dân, giấy đăng ký kết hôn hoặc xác nhận tình trạng độc thân
- Hồ sơ tài chính bao gồm: hợp đồng lao động, xác nhận thu nhập từ công ty, sao kê tài khoản của ngân hàng trong 3 tháng gần nhất hoặc chứng minh thu nhập từ hoạt động kinh doanh buôn bán.
- Giấy tờ chứng minh mục đích sử dụng vốn và tài sản đảm bảo gồm hợp đồng mua bán/ hợp đồng đặt cọc. Trường hợp mua căn hộ tại dự án thì cần có giấy tờ xác nhận của sàn bất động sản phân phối của dự án đó.
- Với trường hợp sử dụng tài sản của bên thứ 3 thì hồ sơ cần có hợp đồng thế chấp của bên thứ 3 có công chứng.
>>> Xem thêm: Thiết kế nhà cấp 4 đẹp
>>> Xem thêm: Ý tưởng bày trí nội thất thông minh, thẩm mỹ
