Bất động sản thành phố Hồ Chí Minh nói chung và quận Bình Tân nói riêng, giá cả nhà đất ngày càng đắt đỏ và khan hiếm. Mong muốn kiếm một căn nhà hay một mảnh đất vừa ý tại đây là một điều không dễ. Với tiêu chí được phân loại theo khu vực phường và cụ thể hơn là các trục đường, mọi người cùng chúng tôi lượn một vòng khắp quận để tham khảo giá cả nhà đất quận Bình Tân như thế nào nhé!

Vài nét về vị trí và tình hình nhà đất quận Bình Tân

Bình Tân là một quận nội thành của thành phố Hồ Chí Minh, gồm 10 phường trực thuộc, bao gồm: An Lạc, An Lạc A, Bình Hưng Hòa, Bình Hưng Hòa A, Bình Hưng Hòa B, Bình Trị Đông, Bình Trị Đông A, Bình Trị Đông B, Tân Tạo, Tân Tạo A, với hơn 5000 ha diện tích tự nhiên và gần 300.000 nhân khẩu. Đây được xem là khu vực có diện tích rộng thứ 3 ở thành phố (sau quận 9 và quận 12) và là quận đông dân nhất trong số các quận thuộc các thành phố trực thuộc trung ương.

Giống như các quận khác thuộc thành phố, Bình Tân có sự dịch chuyển đô thị hóa nhanh và đồng bộ, là cửa ngõ giao thông phía tây của thành phố, có quốc lộ 1A chạy ngang, mang đến những giá trị cao về mặt giao thông vận tải và phát triển các hoạt động dịch vụ, xúc tiến thương mại. Không những thế, Bình Tân còn là nơi thu hút mạnh mẽ các nhà đầu tư bất động sản bởi quỹ đất còn rộng, kinh tế khu vực đang ngày một khởi sắc, nhiều dự án lớn về nhà ở, công ty, doanh nghiệp, dịch vụ chăm sóc sức khỏe, y tế,…nở rộ thu hút không nhỏ nguồn lao động từ mọi nơi đổ về.

Trên địa bàn quận Bình Tân hiện có ba khu công nghiệp lớn, thu hút hàng ngàn lao động: khu công nghiệp Tân Tạo và khu công nghiệp Vĩnh Lộc, khu công nghiệp giày da Pouyuen (100% vốn nước ngoài). Từ đây, các điều kiện trên tác động mạnh mẽ đến bất động sản khu vực và một sự trỗi dậy mạnh mẽ về giá nhà đất tại đây ngày một sôi nổi và phong phú về giá cả.

Tình hình chung giá nhà đất quận Bình Tân

Tùy thuộc vào các khu vực phường khác nhau, ứng với vị trí tọa lạc riêng biệt, giá nhà đất quận Bình Tân thể hiện được dải phổ rộng về giá cả, từ chục triệu đến vài trăm triệu trên một mét vuông mang đến người mua nhiều sự lựa chọn thích hợp. Bạn đọc tham khảo bảng giá nhà đất quận Bình Tân được cập nhật quý I năm 2020 ngay tại đây.

Bảng số liệu trên phản ánh tình hình giá đất quận Bình Tân ở tất cả các phường. Số liệu cho thấy, giá đất tại quận cao nhất đạt mức 158 triệu/m2 và mức thấp nhất đạt mức 22,4 triệu/ m2. So với các quận khác thì Bình Tân là một trong những khu vực có mức giá dễ chịu nhất. phổ giá cũng tương đối rộng do sự chênh lệch giá giữa vùng cao nhất và vùng thấp nhất lớn.

Khu vực có mức giá cao là phường Bình Hưng Hòa A, Bình Trị Đông B, Tân Tạo. Khu vực có mức giá thấp kể đến là: Bình Trị Đông, Tân Tạo A. Khu vực có phổ giá rộng nhất là phường Bình Trị Đông B, An Lạc A. Điều này cho thấy, giá đất ngay vị trí trung tâm phường có xu hướng tăng cao, dân cư có sự dịch chuyển đến các khu vực đông dân cư, tạo ra mức giá cao chót vót và những nơi dân cư rời đi, nhu cầu thấp dẫn đến giá cả thấp. Với nhu cầu và xu hướng dịch chuyển này cùng với nhiều dự án được xây dựng trên con đường đô thị hoá dần hoàn thành của quận và thành phố.

Lựa chọn nào cho việc đầu tư trước giá nhà đất quận Bình Tân ?

Với tình hình giá nhà đất được đề cập như trên phản ánh một điều rằng, việc đầu tư, mua bán, kinh doanh các sản phẩm về bất động sản có nhiều nguy cơ “sập bẫy” vào giá thị trường nếu chưa hoặc không nghiên cứu kĩ tình hình giá đất quận Bình Tân nói riêng, thành phố nói chung.

Hiển nhiên việc đầu tư phụ thuộc vào nhiều yếu tố: mục đích đầu tư, hình thức đầu tư, vốn đầu tư,….nhưng đầu tư hiệu quả là hoạt động vừa đạt được mục đích vừa tối ưu hoá được số vốn bỏ ra. Dựa vào bảng số liệu trên, để đi đến quyết định đầu tư nhà đất vào khu vực nào thì cần nghĩ đến một số điều nên sau:

Lựa chọn khu vực có giá đất cao nhất hoặc các khu vực có giá đất không quá thấp. Nghe có vẻ như vô lý nhưng các khu vực có giá cao là những nơi tập trung nhiều dân cư, các hoạt động mua bán, trao đổi diễn ra sôi nổi, phù hợp cho việc kinh doanh, buôn bán. Tuy nhiên, người mua cũng không nên lựa chọn vị trí “hot” nhất nếu vốn đầu tư và hình thức đầu tư không phù hợp.

Lựa chọn khu vực có phổ giá rộng. Vì đây là nơi bạn có vô vàn lựa chọn, thích hợp với nhiều hình thức, mục đích đầu tư khác nhau.

Lựa chọn khu vực có vị trí thuận lợi về giao thông, hạ tầng, đông dân cư. Đặc điểm này hỗ trợ rất tốt cho hoạt động đầu tư về mọi lĩnh vực, trong đó có nhà đất.

Bên cạnh đó, đối với các khu vực có giá trung bình thấp, phổ giá nhỏ cũng không nên bỏ qua vì các tiêu chí này rất phù hợp với các hoạt động như đầu cơ, tích trữ nhà đất.

Các bạn thấy đó, xăng, dầu, các sản phẩm tiêu dùng biến động giá hàng ngày và nhà đất cũng vậy, nên các số liệu thống kê chỉ mang ý nghĩa thời điểm và ở dạng tham khảo không nên quá tin vào các con số. Việc đầu tư vào nhà đất không giống như mua một gói quà, một gói kẹo mà phải bỏ ra một số tiền lớn với một sản phẩm bị ảnh hưởng nhiều vào đời sống, xã hội của khu vực.

>>> Tìm hiểu thêm: Bảng giá bất động sản chung cư quận 10