Mua bán chung cư HCM đang trở thành chủ đề nóng trong những năm gần đây với nhiều bất cập chưa được xử lý triệt để. Vậy, làm sao để người mua có thể sở hữu được căn hộ tiện ích như mơ ước những vẫn đảm bảo được mức tài chính? Dưới đây là những kinh nghiệm khi mua chung cư tại thành phố HCM bạn cần nắm rõ.
1. Lựa chọn vị trí chung cư thuận tiện
Để đảm bảo cho nhu cầu đi lại sinh hoạt mua sắm, làm việc,…. vị trí căn hộ là vấn đề bạn cần lưu ý đầu tiên. Hiện nay, các căn chung cư tại khu vực trung tâm thành phố Hồ Chí Minh thường có giá thành rất cao vì vậy bạn cần cân đối lại khả năng tài chính của mình.
Tuy nhiên, với những người có tài chính từ 1 đến 2 tỷ đồng bạn cũng có thể tìm được căn hộ có vị trí tốt gần trường học, chợ, nơi làm việc vì thành phố đã quy hoạch dự án chung cư tại nhiều quận liền kề trung tâm.
2. Kiểm tra pháp lý
Tiếp theo đó, khi đã xác định được căn hộ cần mua, bạn cần tìm hiểu kỹ bộ hồ sơ pháp lý của nó gồm chủ dự án, bản đồ quy hoạch, giấy chứng nhận quyền sở hữu,…Bởi lẽ đã có rất nhiều trường hợp người mua do không tìm hiểu trước nên đã mua phải những căn hộ thuộc dự án đang giải chấp, quy hoạch nhà nước,…
Song song đó, bạn cần nắm rõ các điều khoản trong hợp đồng về chi phí dịch vụ, tiến độ thanh toán,… tránh những sai sót không đáng có.
3. Tìm hiểu chi tiết về chủ đầu tư
Trước tình hình mua bán chung cư hcm đang diễn ra phức tạp do nhiều mô giới, chủ đầu tư thực hiện thi công trái phép, đẩy giá cao, cơ sở tiện ích không giống hợp đồng như hiện tại thì một vấn đề bạn cần đặt biệt lưu ý đó chính là tìm hiểu kỹ về bộ hồ sơ pháp lý của chủ đầu tư.
Cụ thể đó là thông tin, năng lực, giấy phép đầu tư xây dựng dự án,… Ngoài ra bạn cũng có thể tham khảo những review từ người thân trong nghành, những người đang sống thuộc khu chung cư bạn sắp mua.
4. Đánh giá tiện ích
Một trong những ưu điểm của loại hình chung cư đó chính là tiện ích nó mang lại như khu vui chơi, mua sắm thương mại,….Do đó, nếu gia đình bạn có con nhỏ hãy lựa chọn những khu chung cư có các tiện ích này.
Ngoài ra, bạn cũng cần xem xét tiện ích nội trú của khu căn hộ như hệ thống thang máy, thang thoát hiểm, mạng internet,….
5. Hệ thống an ninh
Đây là tiêu chí quan trọng ảnh hưởng trực tiếp đến cuộc sống sinh hoạt và thậm chí là sự an toàn của chính gia đình bạn.
Hãy kiểm tra quan sát xem khu chung cư đó có được trang bị đầy đủ thiết bị camera an ninh, chuông báo động,.. hay đội ngũ bảo vệ tòa nhà hay không.
6. Khu vực bãi đỗ xe
Khảo sát tại khu vực thành phố Hồ Chí Minh, cứ 10 dự án chung cư thì có đến 2 dự án không có hoặc không đủ diện tích đỗ xe cho chủ hộ.
Chính vì thế, bạn cần tìm hiểu trước mật độ căn hộ, diện tích khu bãi xe, mức độ an toàn, chi phí để xe có phù hợp với nhu cầu của mình hay không.
7. Cân đối giá cả với khả năng tài chính
Dễ hiểu với những chung cư cao cấp nhiều tiện ích thì mức giá sẽ cao hơn so với những chung cư trung bình, ít tiện ích. Nên trước khi lựa chọn chung cư bạn cần tính toán kỹ xem khả năng tài chính của mình phù hợp với loại hình nào.
Một kinh nghiệm để bạn có thể sở hữu căn hộ mơ ước mặc dù mức tài chính đang bị giới hạn đó chính là thực hiện chính sách mua trả góp, trả theo đợt từ chủ đầu tư.
8. Những căn chung cư nên tránh
Một lưu ý cuối cùng đó là bạn cần lưu ý khi mua chung cư đó chính là tìm hiểu về phong thủy hướng nhà cũng như hình dạng chung cư bởi cha ông ta có câu “Có thờ có thiêng, có kiêng có lành”. Không nên chọn những căn hộ méo mó, có hướng quay về phía Tây hoặc Tây Bắc.
Trên đây là tổng hợp những kinh nghiệm khi kinh doanh bất động sản chung cư bạn cần biết. Nếu có vấn đề nào chưa hiểu rõ hay còn thắc mắc, hãy để lại bình luận bên dưới chúng tôi sẽ giải đáp chi tiết giúp bạn nhé!
